Die richtige Reihenfolge beim Sanieren

Energetische Sanierung: Die richtige Reihenfolge beim Sanieren

„Energetische Sanierung“ – dieser Begriff ist bei stetig steigenden Energiepreisen derzeit in aller Munde. Laut Definition bezeichnet dies „die Modernisierung eines Gebäudes zur Minimierung des Energieverbrauchs.“ Maßnahmen, die dazu dienen, den Energieverbrauch zu minimieren, sind Dämmung, Fenster- und Heizungssanierung. Doch wo fängt man an?

Diese Frage kann man pauschal nicht beantworten. Denn im Wesentlichen hängt dies vom Gesamtzustand des Hauses ab. Wenn bereits bestimmte Sanierungsmaßnahmen anstehen, unabhängig von der energetischen Komponente, ist es oft möglich, die energetischen Maßnahmen sinnvoll mit den anstehenden Sanierungsmaßnamen zu kombinieren.

Auch wenn sich auf den ersten Blick der Einbau einer neuen Heizungsanlage als geeignete Möglichkeit um Energiekosten einzusparen aufdrängt, ist ein Heizungsaustausch oft nicht die beste Entscheidung. In vielen Fällen erweist sich, zunächst Fenster, Dach und Gebäudehülle auf den neuesten Standard bringen, als primäre Maßnahme. Erst dann sollte die Heizung ausgetauscht werden. Diese Reihenfolge ist deshalb sinnvoll, weil sich der Heizwärmebedarf des Hauses durch neue Fenster und die verbesserte Dämmung reduziert. Wenn zunächst die Heizungsanlage ausgetauscht und erst später das Haus gedämmt wird, erweist sich der Heizungskessel schnell als zu groß und das Einsparpotenzial verpufft.

Zustand des Gebäudes analysieren dann sanieren

Wie bei vielen Dingen, heißt es auch bei der energetischen Sanierung: Erst gucken, dann planen und dann erst handeln. Bevor man überhaupt Hand anlegt, sollte erst einmal der Zustand des Gebäudes analysiert werden. Dazu zieht man am besten einen Energieberater zu Rate, der eine energetische Bilanz des Objekts erstellt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Teil- oder Komplettsanierung handelt. Er erstellt einen Sanierungsplan, der die energetischen Notwendigkeiten, die persönlichen Wünsche und den finanziellen Aufwand darstellt.

Dabei wird auch erörtert, welche Sanierungsmaßnahmen unbedingt notwendig sind, welche warten und welche möglicherweise kombiniert werden können. Letztendlich erstellt der Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan, der die Maßnahmen strukturiert und vorgibt, in welcher Reihenfolge die Sanierungsarbeiten umgesetzt werden. Die Beratung durch einen Energieberater sowie das Erstellen eines Sanierungsfahrplans werden gefördert.

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Sanierung von oben nach unten

Das Baujahr ist nur ein grober Hinweis: Bei Häusern ab Mitte der 1980er-Jahre können Gebäudehülle, Fenster und Dach bereits ein besseres Mindestniveau haben. Ob zuerst Hülle oder Heizung sinnvoll ist, sollte aber die Bestandsaufnahme zeigen; bei älteren oder unsanierten Gebäuden gehören alle Bauteile und die Anlagentechnik in die Prüfung.

Unabhängig von einem individuellen Sanierungsplan eines Energieberaters, lässt sich die Reihenfolge einer energetischen Sanierung in der Regel am besten „von oben nach unten“ beschreiben:

1. Dachdämmung

   Verfügt das Dach über keinerlei Dämmung, gehen bis zu 30 Prozent der Heizwärme verloren. Zudem heizt der Dachboden ohne Dachdämmung im Sommer stark auf. Eine nachträgliche Dachdämmung hilft, Energiekosten zu sparen. Die Art der Dämmung hängt im Wesentlichen von der Bauweise des Dachstuhls ab. Die geläufigsten Dämmarten sind eine Zwischensparrendämmung, Untersparrendämmung und Aufsparrendämmung.

2. Oberste Geschoßdecke isolieren

   Die oberste Geschossdecke zu isolieren ist auf jeden Fall sinnvoll, wenn unter dem Dach kein Wohnraum ist und auch kein Wohnraum vorgesehen ist. So sind die darunterliegenden Wohnräume gegen Kälte von oben geschützt. Diese Maßnahme ist meist sehr einfach und in Eigenleistung durchführbar. Geringe Kosten – große Wirkung! Ist der Untergrund eben, können Dämmplatten in mehreren Lagen dichtgestoßen verlegt werden. Durch versetztes Arbeiten werden durchgängige Fugen vermieden. Dabei sollte mindestens 20 cm Dämmstoff aufgebracht werden, bei Verlegung zwischen Latten eher 25 cm. Bei unebenem Untergrund oder wenn zwischen Geschossdecke und Fußboden des Dachraums ein Hohlraum besteht, sind Schüttdämmungen empfehlenswert. Sie werden auf dem Boden gleichmäßig verteilt oder in die Hohlräume eingeblasen.

   Aufgepasst: Nach § 35 GModG müssen oberste Geschossdecken, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllen, so gedämmt werden, dass sie 0,24 W/(m²·K) nicht überschreiten. Die Pflicht gilt als erfüllt, wenn stattdessen das darüberliegende Dach entsprechend gedämmt ist; bei Ein- und Zweifamilienhäusern gibt es Eigentümerwechsel-Ausnahmen.

3. Fenster sanieren oder tauschen

   Fenstersanierung heißt nicht immer gleich die Fenster austauschen zu müssen. Das Ziel einer Fenstersanierung ist die Wiederherstellung der Luftdichtigkeit und eine Verbesserung der Glasfläche. Bei einer Fenstermodernisierung lässt sich auch durch das Verbauen von Zusatzscheiben durchführen. Vorsatzscheiben verbessern sowohl den U-Wert der Verglasung um bis zu 40 Prozent (bei bestehender Einfachverglasung) als auch den Schallschutz und den Schutz vor Einbruch. Fensterfolien oder Zusatzfenster sind eine weitere Variante der Fenstersanierung. Beide bewirken jedenfalls eine verbesserte Wärmedämmung.

4. Kellerdecke dämmen

   Die Dämmung der Kellerdecke verhindert „kalte“ Fußböden und verbessert die Behaglichkeit. Bei Fußbodenheizungen lässt sich dadurch oft die Vorlauftemperatur reduzieren. Die Dämmung von Kellerdecken geschieht immer von der „Kaltseite“. Hier werden Dämmplatten mit Hilfe eines Spezialmörtels vollflächig von unten an die Decke geklebt. Das Dämmmaterial sollte mindestens zwölf Zentimeter dick sein. Jeder zusätzliche Zentimeter bringt jedoch einen besseren Wärmeschutz bei nur geringen zusätzlichen Materialkosten.

   Aufgepasst: Wird eine Kellerdecke als Außenbauteil im Sinne von § 36 GModG erneuert, ersetzt oder erstmalig eingebaut, dürfen die betroffenen Flächen nach Anlage 7 in der Regel höchstens 0,30 W/(m²·K) erreichen; Änderungen bis 10 Prozent der Bauteilgruppe sind ausgenommen. Eine pauschale Nachrüstpflicht für jede Kellerdecke ergibt sich daraus nicht.

5. Außenwände isolieren

   Wer seine Fassade renoviert, sollte allein schon aus Kostengründen am besten seine Außenwände dämmen lassen. Das kostet zwar im Vergleich zu anderen Maßnahmen mehr, bringt aber auch energetisch am meisten. Eine gut isolierte Fassade reduziert den Heizwärmeverlust über die Außenwände erheblich. Hier hat sich in der Praxis aufgrund seiner Dämm- und Verarbeitungseigenschaften das Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) aus Mineralwolle- oder Hartschaumplatten durchgesetzt. Dabei werden Dämmstoffplatten direkt auf eine entsprechend vorbereitete Fassade geklebt. Der Überzug mit einem speziellen Armierungsgewebe schützt das Material vor Beschädigungen durch Risse und sorgt für Schlagfestigkeit. Außerdem wird die Bausubstanz durch die Fassadendämmung vor Schäden durch Temperaturschwankungen, Feuchtigkeit, Schimmelbefall oder Algenbewuchs geschützt und sorgt so für ein viel angenehmeres Wohnklima.

6. Heizung sanieren

   Die rechtlichen Rahmenbedingungen rund um die Heizungssanierung werden im Wesentlichen in dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Wer einen Öl- oder Gas-Konstanttemperaturkessel besitzt, darf ihn seit dem 29. Juli 2026 unbegrenzt weiterbetreiben – das frühere Betriebsverbot des § 72 GEG ist aufgehoben. Eine Möglichkeit, die alte Heizungsanlage zu „retten“, ist, sie effizienter zu machen. Beispielsweise durch den Einbau eines modernen Brennwertkessels in Kombination mit Solarthermie. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung kann den fossilen Brennstoffbedarf je nach Auslegung, Dämmstandard und Verbrauch spürbar senken; pauschale 20 Prozent sind nur als grober Richtwert geeignet. Ansonsten steht die Wahl einer neuen Heizsystems bei einer Heizungssanierung im Mittelpunkt.

Heizungstausch: Was seit der Reform 2026 gilt

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) anstelle des früheren Gebäudeenergiegesetzes (GEG): Die feste 65-Prozent-Erneuerbaren-Vorgabe für neue Heizungen ist entfallen, die Heizungsart kann wieder frei gewählt werden. Wer im Zuge der Sanierung die Heizung tauscht, hat bei der Systemwahl seit der Reform freie Hand – die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen ändert sich dadurch nicht.

Heizung Komplettsanierung

Die Komplettsanierung der Heizungsanlage Die Komplett-Sanierung der Heizungsanlage umfasst, wie der Begriff nahelegt, nicht nur die notwendige Erneuerung einzelner Komponenten,… weiterlesen

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