Heizkosten ermitteln: drei Wege auf einen Blick
- Aus der Nebenkostenabrechnung lassen sich Vorjahres-Heizkosten direkt ablesen; Veränderungen sollten gegen Verbrauchsmenge geprüft werden.
- Mit dem Energieausweis (Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch in kWh/m²·a) und dem Arbeitspreis lässt sich der Jahresverbrauch grob schätzen.
- Der Heizspiegel 2025 von co2online liefert Vergleichswerte nach Gebäudegröße und Energieträger.
Heizkosten in einer Mietwohnung: So schätzen Sie Ihren Verbrauch
Die hohen Gas- und Ölpreise bereiten viele Mietern Sorgen. Wer gerade in einer Mietwohnung neu eingezogen ist, kann seine voraussichtlichen Heizkosten oft nur schwer abschätzen. Wir erklären, wo Sie als Mieter Hinweise finden und wie Sie korrekt rechnen.
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Wie ermittle ich aus der Nebenkostenabrechnung meine Heizkosten?
Die wenigsten Mieter lesen sich die jährliche Nebenkostenabrechnung genau durch. Dabei ist sie die zuverlässigste Art, um die voraussichtlichen Heizkosten abzuschätzen. Grundsätzlich ergeben sich die Heizkosten nicht nur aus Ihrem Verbrauch.
Bis zu 50 Prozent der Heizkosten eines Gebäudes darf der Vermieter als sogenannte Grundkosten flächenabhängig berechnen. Hintergrund ist, dass ein Teil der Heizkosten verbrauchsunabhängig anfällt, etwa durch Grundpreise, Leitungs- und Bereitschaftsverluste sowie Wärmeübertragung im Gebäude. So profitieren manche Mieter davon, dass entlang ihrer Wände Heizungsrohre verlaufen, oder dass Ihr Nachbar viel heizt.
Zulässig sind je nach Gebäude und Vereinbarung meist 50 bis 70 Prozent verbrauchsabhängige Kosten; der Rest wird als Grundkosten nach Wohn- oder Nutzfläche verteilt. Ein 70/30-Schlüssel ist verbreitet, aber nicht automatisch immer der richtige Schlüssel. Genaue Angaben dazu finden Sie in Ihrer Heizkostenabrechnung, die der Vermieter der Nebenkostenabrechnung beilegen muss.
Wie berechne ich meine voraussichtlichen Heizkosten pro Quadratmeter?
Sind Sie gerade neu in eine Wohnung oder in ein Haus eingezogen und haben Sie noch keine Nebenkostenabrechnung, können Sie trotzdem Ihre voraussichtlichen Heizkosten abschätzen.
Verbrauchsklassen nach kWh pro m² und Jahr
| Klasse | Spanne |
|---|---|
| Niedrig (effizient) | 70–95 kWh/m²·a |
| Mittel (Durchschnitt) | 96–130 kWh/m²·a |
| Erhöht | 131–165 kWh/m²·a |
| Zu hoch | 166–220 kWh/m²·a |
Eine erste Schätzung gelingt mit dem Energieausweis des Gebäudes (bei Mietwohnungen: des gesamten Hauses). Entscheidend ist der Wert für Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh/m²·a; der Bedarfsausweis beruht auf einer Berechnung, der Verbrauchsausweis auf erfassten Verbrauchsdaten. Bei Mehrfamilienhäusern lässt der Wert nur eine Näherung für die einzelne Wohnung zu.
Als Mieter ist für die Kostenschätzung der Endenergie-Wert relevant – je nach Ausweis also Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh/m²·a. Er beschreibt, wie viel Energie pro Jahr und Quadratmeter Sie voraussichtlich verbrauchen werden. Der Primärenergiebedarf zeigt dagegen an, wie viel Energie insgesamt notwendig ist, um die Wärme bereitzustellen.
Der Primärenergiebedarf ist für die Heizkosten-Schätzung dagegen nicht der richtige Rechenwert. Er berücksichtigt zusätzlich vorgelagerte Energieketten und Primärenergiefaktoren, zum Beispiel bei Fernwärme oder Strom. Für Ihre Kostenrechnung zählen der Endenergie-Wert und Ihr Arbeitspreis.
Beispielrechnung: Heizkosten in einer Mietwohnung mit dem Heizspiegel berechnen
Für die Einordnung mit dem Heizspiegel verwenden Sie die Gesamtfläche des Gebäudes, nicht nur Ihre Wohnung. Beispiel: Das Gebäude hat mehr als 500 m² Wohnfläche, wird mit Erdgas beheizt und liegt beim Verbrauch im mittleren Bereich des Heizspiegels 2025. Als Rechenwert kann dann die Obergrenze des mittleren Bereichs von 115 kWh/m²·a dienen. Ihren Arbeitspreis setzen Sie aus dem Vertrag ein; im Beispiel rechnen wir mit 0,12 €/kWh.
Für Ihre 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich überschlägig:
115 kWh/m²·a × 80 m² × 0,12 €/kWh = 1.104 € pro Jahr
Diese Beispielrechnung ist eine grobe Orientierung. Die tatsächliche Heizkostenabrechnung kann durch den Grundkostenanteil (in der Regel 30–50 %), die Wohnlage im Gebäude und Ihren individuellen Verbrauch deutlich davon abweichen.
Wie kann ich meine Heizkosten optimieren?
Als Mieter haben Sie keinen Einfluss auf den Zustand der Fassaden- und Dachdämmung. Das bedeutet nicht, dass Sie den Preisschwankungen im Energiesektor ausgeliefert sind. Die Temperatur Ihrer Räume beeinflusst die Endrechnung mindestens genauso stark wie der Zustand.
Als Faustregel gilt: Jedes Grad weniger Raumtemperatur spart ungefähr 6 Prozent Heizenergie. Lassen Sie Räume trotzdem nicht dauerhaft auskühlen; in ungenutzten Räumen sind etwa 15 Grad eine Untergrenze, bei Schimmelrisiko oder hoher Luftfeuchte eher mehr. Diese Maßnahmen helfen, die Kosten in Grenzen zu halten:
- Stoßlüften statt Fenster kippen – wer immer das Fenster in Kippstellung lässt, heizt buchstäblich aus dem Fenster. Je nach Jahreszeit reichen fünf bis zehn Minuten bei offenem Fenster und ausgeschalteten Heizkörpern, noch effizienter geht es mit Querlüften.
- Heizungsrohre dämmen – das lohnt sich vor allem bei zugänglichen Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen, etwa im Keller. Dafür ist nach § 69 GModG der Eigentümer verantwortlich. In der Mietwohnung selbst sollten Sie bauliche Änderungen vorher mit dem Vermieter abstimmen.
- Türen und Fenster abdichten – als Mieter können Sie weder Fenster austauschen noch neue Türen einbauen. Wenn Sie jedoch die Ritzen mit Dichtungsband abdichten, minimieren Sie Wärmeverluste.
- Heizung entlüften – gluckert es in den Rohren, werden die Heizkörper nicht richtig warm und die Heizkosten steigen um bis zu 15 Prozent. Lassen Sie daher zu Beginn der Heizsaison die Luft aus den Leitungen raus. Das gelingt auch Laien mit einem Entlüftungsschlüssel in wenigen Minuten.
Ganz gleich, ob Sie mit Gas, Öl, Holz oder erneuerbaren Energien heizen, wenn es kalt wird, möchten wir es zu… weiterlesen
