Heizungsvergleich Mehrfamilienhaus

Moderne Technik für das Mehrfamilienhaus: Kostenvergleich der Heizungssysteme

Die Anforderung an ein neues Heizungssystem in Mehrfamilienhäusern ist völlig anders als bei Einfamilienhäusern. Natürlich geht es auch hier um Investitionskosten und Effizienz. Doch primär stellt sich bei Mehrfamilienhäusern die Aufgabe, viele Parteien gleichzeitig mit Wärme zu versorgen. Dabei ist sowohl auf ökologisches, als auch auf günstiges Heizen zu achten. Denn die ökologische Komponente darf nicht auf Kosten der Hauseigentümer gehen. Und dennoch sind für den Einbau einer neuen Heizungsanlage in ein Mehrfamilienhaus gesetzliche Vorgaben aus dem Gebäude-Energie-Gesetz sowie des Klimaschutzgesetzes einzuhalten.

Der wesentliche Unterschied vom Einfamilien- zum Mehrfamilienhaus liegt vor allem in der Dimensionierung der Heizungsanlage und der Verteilung der Wärme. Da ein Mehrfamilienhaus um ein Vielfaches größer ist und die Entfernungen zu den einzelnen Abnahmepunkten viel weiter sind. Daraus ergibt sich: Je größer das Mehrfamilienhaus, desto leistungsfähiger muss die Heizungsanlage sein, desto mehr Material ist notwendig, desto höher sind die Investitionskosten.

Das in der Regel verwendete Heizungssystem in Mehrfamilienhäusern ist die Zentralheizung. Aber auch Gasetagenheizungen sind oft noch im Einsatz. Vorteil: Mieter der Wohnung können die Heizkosten selbstständig kontrollieren. Dazu kommt, dass eine Gasetagenheizung effizienter arbeitet als eine Zentralheizung. Das liegt an den kürzeren Wegen zwischen Wärmeerzeuger und Wohnung. Nachteil: man legt sich auf einen fossilen Brennstoff fest.

Immer mehr regenerative Energieträger im Einsatz

Zentralheizungen können mit den verschiedensten Brennstoffen betrieben werden. Während Öl für Mehrfamilienhäuser schon seit längerem nicht mehr in Frage kommt, werden vorzugsweise Gasheizungsanlagen installiert. Allerdings kommen immer mehr regenerative Energieträger zum Einsatz. Das Zentralheizungssystem eignet sich nämlich hervorragend für den Betrieb mit Solarthermie, Wärmepumpe oder Festbrennstoffkessel für Holz. Sind die Voraussetzungen gegeben, kann das Heizsystem idealerweise mit Fernwärme betrieben werden.

Die Investitionskosten bleiben bei einer Zentralheizung meist überschaubar. Aus finanzieller Sicht ist die Anschaffung von Heizungsanlagen mit erneuerbaren Energieträgern mit deutlich höheren Investitionskosten verbunden, als Gasheizungsanlagen. Auf lange Sicht betrachtet, profitiert man aber von günstigen Brennstoffen und einem klimafreundlichen Heizungsbetrieb. Der Druck auf Bauherrn und Sanierer, bei der Planung von Heizungsanlagen auf die CO₂-Emmissionen zu achten, nimmt auch immer mehr zu. Seit 2021 wird diesbezüglich eine CO₂-Steuer auf fossile Brennstoffe erhoben.

Wer dennoch auf preiswertere Gasheizungsanlagen zurückgreift, der ist laut Klimaschutzgesetz verpflichtet, zusätzlich regenerative Energien einzusetzen. So dürfen Gasheizungen nur noch in Verbindung mit Solaranlagen betrieben werden.

Den schnellen Überblick der Möglichkeiten und deren finanzielle Aufwendungen finden Sie in der folgenden Tabelle (Alle Zahlen sind Eurobeträge):

Heizungsvarianten und deren Kosten eines Einfamilienhauses

Die Tabelle ist lediglich ein Anhaltspunkt. Alle Preise sind Mittelwerte für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten! (Zahlen = Eurobeträge, Stand: 2021) Regionale Differenzen auch in Abhängigkeit der Energieversorgers sind bei der persönlichen Entscheidung zu beachten. Bei allen im Vergleich berechneten Varianten wurden Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe sowie Strom nach den bisher bekannten Erhöhungsmodalitäten wie auch gesetzgeberischen Vorgaben berücksichtigt. Bei allen Varianten muss aber immer das Nutzerverhalten der Heizungsanlage vor Ort betrachtet werden.

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Zentrale und dezentrale Heizlösungen

Wenn eine Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus mit mehr als acht Parteien geplant wird, sollte über eine getrennte Wärme- und Warmwasserversorgung nachgedacht werden. Der Heizkessel im Mehrfamilienhaus ist dazu ausgelegt, einen zentralen Pufferspeicher stets auf Temperatur zu halten. Doch bei starkem Wasserverbrauch kann es zu Spitzenzeiten zu Engpässen kommen oder man hat bei „normalem“ Wasserverbrauch eine ineffektive Überdimensionierung.

Dezentrale Warmwassererzeuger wie Durchlauferhitzer oder Gasthermen können diese Spitzenlasten abfedern und die Leistungsproportionen der Heizsysteme im Mehrfamilienhaus effektiver verteilen. Berücksichtigen sollte man allerdings das Klimaschutzgesetz. Dort heißt es: „Ab 2026 dürfen keine neuen Ölheizungen und andere ausschließlich fossil betriebenen Heizungsanlagen neu in Gebäuden installiert werden.“ Das könnte der Formulierung nach auch Gasheizungsanlagen einschließen.

Die Investitionskosten für Gasheizungen sind zwar gering, doch das Klimaschutzprogramm sieht eine CO2-Steuer auf Gas vor. Schon ab 2021 ist damit zu rechnen, dass Gas um drei Cent pro Kubikmeter teurer wird. Nach der völligen Freigabe des CO2-Emissionshandels könnten die Gaspreise um etwa 20 Cent ansteigen.

Gasheizungen unterliegen dem Erneuerbare Energien Wärmegesetz (EEWärmeG). Es verpflichtet zu einem gewissen Anteil umweltfreundliche Energieträger bei der Beheizung einzusetzen. In der Regel handelt es sich bei der Zusatzmaßnahme um eine Solaranlage. Damit relativieren sich die niedrigen Investitionskosten von Gasheizungsanlagen.

Brennstoffzelle – Heizungsanlage der Zukunft?

Doch Gas sollte man nicht direkt ganz abschreiben. Denn die innovativste Technik für eine Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus ist die Brennstoffzellenheizung, die neben der Wärme für Heizung und Warmwasserbereitung auch elektrische Energie liefert. Sie kommt ganz ohne eine Verbrennung aus. Denn bei der chemischen Reaktion von Wasser- und Sauerstoff entstehen Wärme und Strom. Während das wasserstoffreiche Gasgemisch über einen Reformer mit heißem Wasserdampf aus Erdgas gewonnen werden kann, kommt der Sauerstoff einfach aus der Luft.

Holz, Sonne und Luft auf dem Vormarsch

Langfristig kommen nur noch Anlagen mit erneuerbaren oder umweltneutralen Energieträgern in Frage. War Holz als Energieträger bisher eine Nischenanwendung, haben moderne Holzheizungen im Zuge der Klima-Diskussion deutlich an Bedeutung gewonnen. Eine Alternative zu Holz: die Wärmepumpe. Sie entzieht der Umgebung Wärme und wandelt sie durch Kompression zu Heizungswärme um. Wärmepumpen gibt es als Luft-, Erd- oder Solewärmepumpen.

Grundwasser (Sole) als Wärmequelle ist aus energetischer Sicht ideal, bedeutet aber durch notwendige Bohrungen einen höheren Aufwand und damit höhere Kosten. Erdwärmepumpen beziehen ihre Wärme entweder aus einer Bohrung mit darin verbrachten Sonden oder aus im Boden ausgebrachten Rohrleitungen. In der Anschaffung am günstigsten sind Luft-Wärmepumpen, da die Wärmequelle Luft mit wenig Aufwand erschlossen werden kann.

Allerdings werden nur etwa 75% der Wärme (je nach Ausführung) dem Grundwasser, der Erde oder der Luft entzogen. Die restlichen 25% entstehen durch Strom.

Solaranlagen können nur als energiesparendes zusätzliches Heizungsmodul gesehen werden. Aufgrund der geringen Sonneneinstrahlung im Winter decken Solarkollektoren rund 60% des Warmwasserjahresbedarfs und benötigen deshalb eine Zusatzbeheizung. Empfehlenswert ist daher eine Kombination von Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, bei der ein Warmwasserspeicher auch als Wärmequelle für die Heizung genutzt wird.

In Altbauten sind zwar noch Nachtspeicherheizungen zu finden, sind aber für den Neubau hinsichtlich der Energiekosten nicht mehr empfehlenswert – auch wenn das Verbot mit der Novelle des Energieeinspargesetzes (EnEG) 2013 wieder aufgehoben wurde.

Die bestmögliche Lösung der Heizungsvariante für Ihr Mehrfamilienhaus kann nur durch eine individuelle Beratung erfolgen. Ein erfahrener Energieberater oder Heizungsfachmann kann auf die örtlichen Voraussetzungen, die technischen Möglichkeiten und die gesetzlichen Vorschriften eingehen. Er wird Sie entsprechend beraten.

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