Heizungsvergleich Mehrfamilienhaus

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Moderne Technik für das Mehrfamilienhaus: Kostenvergleich der Heizungssysteme

Die Anforderung an ein neues Heizungssystem in Mehrfamilienhäusern ist völlig anders als bei Einfamilienhäusern. Natürlich geht es auch hier um Investitionskosten und Effizienz. Doch primär stellt sich bei Mehrfamilienhäusern die Aufgabe, viele Parteien gleichzeitig mit Wärme zu versorgen. Dabei ist sowohl auf ökologisches, als auch auf günstiges Heizen zu achten. Denn die ökologische Komponente darf nicht auf Kosten der Hauseigentümer gehen. Und dennoch sind für den Einbau einer neuen Heizungsanlage in ein Mehrfamilienhaus gesetzliche Vorgaben aus der Energieeinsparverordnung ENEV, des Erneuerbare Energien Wärme Gesetzes (EEWärmeG) sowie des Klimaschutzgesetzes einzuhalten.

Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage © kara, stock.adobe.com
Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage © kara, stock.adobe.com

Der wesentliche Unterschied vom Einfamilien- zum Mehrfamilienhaus liegt vor allem in der Dimensionierung der Heizungsanlage und der Verteilung der Wärme. Da ein Mehrfamilienhaus um ein Vielfaches größer ist und die Entfernungen zu den einzelnen Abnahmepunkten viel weiter sind. Daraus ergibt sich: Je größer das Mehrfamilienhaus, desto leistungsfähiger muss die Heizungsanlage sein, desto mehr Material ist notwendig, desto höher sind die Investitionskosten.

Das in der Regel verwendete Heizungssystem in Mehrfamilienhäusern ist die Zentralheizung. Aber auch Gasetagenheizungen sind oft noch im Einsatz. Vorteil: Mieter der Wohnung können die Heizkosten selbstständig kontrollieren. Dazu kommt, dass eine Gasetagenheizung effizienter arbeitet als eine Zentralheizung. Das liegt an den kürzeren Wegen zwischen Wärmeerzeuger und Wohnung. Nachteil: man legt sich auf einen fossilen Brennstoff fest.

Gasetagenheizung und Gaszentralheizung im Vergleich
Gasetagenheizung und Gaszentralheizung im Vergleich

Immer mehr regenerative Energieträger im Einsatz

Zentralheizungen können mit den verschiedensten Brennstoffen betrieben werden. Während Öl für Mehrfamilienhäuser schon seit längerem nicht mehr in Frage kommt, werden vorzugsweise Gasheizungsanlagen installiert. Allerdings kommen immer mehr regenerative Energieträger zum Einsatz. Das Zentralheizungssystem eignet sich nämlich hervorragend für den Betrieb mit Solarthermie, Wärmepumpe oder Festbrennstoffkessel für Holz. Sind die Voraussetzungen gegeben, kann das Heizsystem idealerweise mit Fernwärme betrieben werden.

Eine umweltfreundliche Heizung ist auch bei Mietern beliebt
Eine umweltfreundliche Heizung ist auch bei Mietern beliebt

Die Investitionskosten bleiben bei einer Zentralheizung meist überschaubar. Aus finanzieller Sicht ist die Anschaffung von Heizungsanlagen mit erneuerbaren Energieträgern mit deutlich höheren Investitionskosten verbunden, als Gasheizungsanlagen. Auf lange Sicht betrachtet, profitiert man aber von günstigen Brennstoffen und einem klimafreundlichen Heizungsbetrieb. Denn das Klimaschutzgesetz sieht ab 2021 einen CO2-Preis für fossile Brennstoffe vor. Damit wird das Heizen mit Gas deutlich teurer.

Wer dennoch auf preiswertere Gasheizungsanlagen zurückgreift, der ist laut Klimaschutzgesetz verpflichtet, zusätzlich regenerative Energien einzusetzen. So dürfen Gasheizungen nur noch in Verbindung mit Solaranlagen betrieben werden.

Den schnellen Überblick der Möglichkeiten und deren finanzielle Aufwendungen finden Sie in der folgenden Tabelle (Alle Zahlen sind Eurobeträge):

Heizungsvarianten und deren Kosten eines Einfamilienhauses

Heizung Anschaffungskosten Installationskosten Gesamtinvestition Betriebsmittel inkl. Strom im 1. Jahr Gesamtkosten im 1. Jahr Wartungskosten inkl. Schornsteinfeger Betriebsmittelkosten im 20. Jahr Gesamtkosten nach 20 Jahren
Gas-Brennwert 19.000 3.500 22.500 9.190 31.690 330 13.500 36.330
mit Solarthermie 31.000 5.000 36.000 6.433 42.433 580 9.450 46.030
Wärmepumpe 31.800   31.800 5.000 36.800 150 5.910 37.860
Blockheizkraftwerk (Gas) 36.600   36.600 9.190 45.790 650 2.160 39.410
Brennstoffzelle (Gas) 34.900 5.000 39.900 13.096 52.996 800 (alle 5 Jahre) 19.238 59.298
Holzpellet 25.400 3.500 28.900 6.250 35.150 750 8.440 38.090
Fernwärme 13.000 1.000 14.000 12.800 26.800 300 15.800 30.100

Die Tabelle ist lediglich ein Anhaltspunkt. Alle Preise sind Mittelwerte für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten! (Zahlen = Eurobeträge) Regionale Differenzen auch in Abhängigkeit der Energieversorgers sind bei der persönlichen Entscheidung zu beachten. Bei allen im Vergleich berechneten Varianten wurden Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe sowie Strom nach den bisher bekannten Erhöhungsmodalitäten wie auch gesetzgeberischen Vorgaben berücksichtigt. Bei allen Varianten muss aber immer das Nutzerverhalten der Heizungsanlage vor Ort betrachtet werden.

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Zentrale und dezentrale Heizlösungen

Wenn eine Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus mit mehr als acht Parteien geplant wird, sollte über eine getrennte Wärme- und Warmwasserversorgung nachgedacht werden. Der Heizkessel im Mehrfamilienhaus ist dazu ausgelegt, einen zentralen Pufferspeicher stets auf Temperatur zu halten. Doch bei starkem Wasserverbrauch kann es zu Spitzenzeiten zu Engpässen kommen oder man hat bei „normalem“ Wasserverbrauch eine ineffektive Überdimensionierung.

Dezentrale Warmwassererzeuger wie Durchlauferhitzer oder Gasthermen können diese Spitzenlasten abfedern und die Leistungsproportionen der Heizsysteme im Mehrfamilienhaus effektiver verteilen. Berücksichtigen sollte man allerdings das Klimaschutzgesetz. Dort heißt es: „Ab 2026 dürfen keine neuen Ölheizungen und andere ausschließlich fossil betriebenen Heizungsanlagen neu in Gebäuden installiert werden.“ Das könnte der Formulierung nach auch Gasheizungsanlagen einschließen.

Warmwasserbereitung zentral und dezentral
Warmwasserbereitung zentral und dezentral

Die Investitionskosten für Gasheizungen sind zwar gering, doch das Klimaschutzprogramm sieht eine CO2-Steuer auf Gas vor. Schon ab 2021 ist damit zu rechnen, dass Gas um drei Cent pro Kubikmeter teurer wird. Nach der völligen Freigabe des CO2-Emissionshandels könnten die Gaspreise um etwa 20 Cent ansteigen.

Gasheizungen unterliegen dem Erneuerbare Energien Wärmegesetz (EEWärmeG). Es verpflichtet zu einem gewissen Anteil umweltfreundliche Energieträger bei der Beheizung einzusetzen. In der Regel handelt es sich bei der Zusatzmaßnahme um eine Solaranlage. Damit relativieren sich die niedrigen Investitionskosten von Gasheizungsanlagen.

Brennstoffzelle – Heizungsanlage der Zukunft?

Doch Gas sollte man nicht direkt ganz abschreiben. Denn die innovativste Technik für eine Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus ist die Brennstoffzellenheizung, die neben der Wärme für Heizung und Warmwasserbereitung auch elektrische Energie liefert. Sie kommt ganz ohne eine Verbrennung aus. Denn bei der chemischen Reaktion von Wasser- und Sauerstoff entstehen Wärme und Strom. Während das wasserstoffreiche Gasgemisch über einen Reformer mit heißem Wasserdampf aus Erdgas gewonnen werden kann, kommt der Sauerstoff einfach aus der Luft.

Erklärt: Die kalte Verbrennung in der Brennstoffzelle
Erklärt: Die kalte Verbrennung in der Brennstoffzelle

Holz, Sonne und Luft auf dem Vormarsch

Langfristig kommen nur noch Anlagen mit erneuerbaren oder umweltneutralen Energieträgern in Frage. War Holz als Energieträger bisher eine Nischenanwendung, haben moderne Holzheizungen im Zuge der Klima-Diskussion deutlich an Bedeutung gewonnen. Eine Alternative zu Holz: die Wärmepumpe. Sie entzieht der Umgebung Wärme und wandelt sie durch Kompression zu Heizungswärme um. Wärmepumpen gibt es als Luft-, Erd- oder Solewärmepumpen.

Erdwärmepumpen Arten © WoGi, stock.adobe.com
Erdwärmepumpen Arten © WoGi, stock.adobe.com
Luftwärmepumpe © Kange Studio, stock.adobe.com
Luftwärmepumpe © Kange Studio, stock.adobe.com

Grundwasser (Sole) als Wärmequelle ist aus energetischer Sicht ideal, bedeutet aber durch notwendige Bohrungen einen höheren Aufwand und damit höhere Kosten. Erdwärmepumpen beziehen ihre Wärme entweder aus einer Bohrung mit darin verbrachten Sonden oder aus im Boden ausgebrachten Rohrleitungen. In der Anschaffung am günstigsten sind Luft-Wärmepumpen, da die Wärmequelle Luft mit wenig Aufwand erschlossen werden kann.

Allerdings werden nur etwa 75% der Wärme (je nach Ausführung) dem Grundwasser, der Erde oder der Luft entzogen. Die restlichen 25% entstehen durch Strom.

Solaranlagen können nur als energiesparendes zusätzliches Heizungsmodul gesehen werden. Aufgrund der geringen Sonneneinstrahlung im Winter decken Solarkollektoren rund 60% des Warmwasserjahresbedarfs und benötigen deshalb eine Zusatzbeheizung. Empfehlenswert ist daher eine Kombination von Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, bei der ein Warmwasserspeicher auch als Wärmequelle für die Heizung genutzt wird.

Solarthermie: Gewinnung von Wärme für die Warmwasserbereitung und Heizung
Solarthermie: Gewinnung von Wärme für die Warmwasserbereitung und Heizung

In Altbauten sind zwar noch Nachtspeicherheizungen zu finden, sind aber für den Neubau hinsichtlich der Energiekosten nicht mehr empfehlenswert – auch wenn das Verbot mit der Novelle des Energieeinspargesetzes (EnEG) 2013 wieder aufgehoben wurde.

Die bestmögliche Lösung der Heizungsvariante für Ihr Mehrfamilienhaus kann nur durch eine individuelle Beratung erfolgen. Ein erfahrener Energieberater oder Heizungsfachmann kann auf die örtlichen Voraussetzungen, die technischen Möglichkeiten und die gesetzlichen Vorschriften eingehen. Er wird Sie entsprechend beraten.

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